11月3日，建信天津临港发展集团港口封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“建信天津临港港口REIT”）正式获得中国证监会、上海证券交易所批复，成为全国首单获批的港口交通基础设施公募REITs项目。
业内分析人士称，建信天津临港港口REIT的成功获批，是资本市场赋能实体经济、服务国家重大战略的标志性成果，也实现了港口资产证券化从“零的突破”到“路径打通”的关键跨越。项目以首单实践引领行业探索，以资本循环重塑港口发展价值，为全国港口存量资产盘活开辟了全新路径，为现代化基础设施高质量发展注入持久资本动能。
建信天津临港港口REIT不动产项目为位于天津市滨海新区天津港保税区的2、3号粮油码头项目及粮油物流中心一期工程项目。项目资产估值22.54亿元，原始权益人为天津临港港务集团有限公司，基金管理人为建信基金管理有限责任公司，计划管理人为建信资本管理有限责任公司，财务顾问为国泰海通证券股份有限公司。
业内分析人士表示，国内公募REITs市场启动以来，高速公路、仓储物流、产业园区、能源设施等品类相继落地，交通物流板块中陆域资产已形成一定规模，但港口资产持续缺席。港口资产属于重资产，投资周期长、现金流稳定，与公募REITs产品底层逻辑高度契合。建信天津临港港REIT实现港口资产在合规体系、估值逻辑、治理架构和信息披露等方面对标公募 REITs 监管规则，有效填补公募REITs领域港口资产的品类空白。
更重要的是，项目验证了港口资产“投、融、建、管、退”闭环的可行性。通过存量资产权益化回笼资本，再投向港口和配套设施提档升级，形成“盘活存量—投资增量—资产提质—再盘活”的循环机制。“本次REITs落地，不仅打通了单一项目的市场化盘活渠道，更为后续港口行业批量开展资产证券化奠定了实践基础，形成了可复制范式。”上述分析人士称。
该人士表示，在公募REITs市场化监管机制的约束下，港口运营加快向精细化、规范化管理转型，项目构建的全流程规范运作标准，为港口资产REITs的申报发行提供了首个实践样本，有利于引导行业资源向高效经营主体集聚，助力港口行业提质增效。
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